Administración de Fincas

La instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos es una inversión importante que mejora la calidad de vida, incrementa el valor de las viviendas y aporta accesibilidad a todas las plantas. Sin embargo, el coste inicial puede resultar elevado, y muchas comunidades optan por alternativas de financiación como las 12 cuotas ordinarias. A continuación, abordaremos todo lo que necesitas saber para instalar un ascensor y financiarlo de forma accesible y práctica para los vecinos. Factores a Considerar Antes de Instalar un Ascensor Instalar un ascensor es un proyecto técnico y financiero significativo, por lo que requiere de análisis y acuerdos claros dentro de la comunidad. Antes de empezar, ten en cuenta lo siguiente: 1. Viabilidad Técnica Es imprescindible contar con u...

El cargo de presidente de la comunidad de vecinos es una responsabilidad fundamental dentro de cualquier edificio o complejo residencial. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando una persona mayor de 70 años es la seleccionada para este puesto? ¿Tiene algún derecho especial de eximir su participación, o está obligado a ejercer como cualquier otro vecino? En este artículo detallaré todo lo que necesitas saber sobre este tema, abordando los derechos, deberes y posibles excepciones que aplican en estos casos. La Ley de Propiedad Horizontal y el Cargo de Presidente En España, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula todos los aspectos relacionados con las comunidades de propietarios. Según esta normativa, es obligatorio contar con un presidente de la comunidad, que normalmente es ele...

Cuando hablamos de comunidades de propietarios, surge una pregunta que genera gran debate: ¿qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales? Estos espacios, compartiendo propiedad con viviendas y garajes, presentan situaciones particulares que muchas veces llevan a conflictos y confusión. En este artículo revisaremos en profundidad qué normativa aplica, los tipos de gastos que corresponden a los locales comerciales y cuándo pueden estar exentos de ciertas obligaciones. Qué Incluyen los Gastos Comunitarios Los gastos de comunidad incluyen todas aquellas partidas económicas necesarias para el mantenimiento, reparación y conservación de los elementos comunes de un edificio. Estos gastos se reparten generalmente entre los propietarios en función de su cuota de participación. ...

La instalación de aire acondicionado en comunidades de vecinos es un tema que genera frecuentes consultas y debates. A continuación, se presenta un resumen de la normativa aplicable y las consideraciones más importantes a tener en cuenta. Aspectos legales La instalación de equipos de aire acondicionado en comunidades de propietarios está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal y las ordenanzas municipales. Es fundamental conocer que: Se requiere la aprobación de la comunidad de propietarios para instalar unidades exteriores en elementos comunes. La instalación no debe alterar la estructura del edificio ni su fachada. Es necesario respetar las normas de convivencia y evitar molestias a los vecinos. Requisitos para la instalación Para instalar un equipo de aire aco...

Los problemas relacionados con los bajantes son más comunes de lo que podrías imaginar, especialmente en comunidades de vecinos. Si te preguntas si los seguros cubren los bajantes, estás en el lugar adecuado. Este artículo te explicará todo lo que necesitas saber sobre las coberturas de los seguros de hogar y comunidad en relación con los daños en bajantes, utilizando un lenguaje claro y accesible. ¿Qué son los bajantes y por qué son importantes? Los bajantes son conductos verticales que permiten la evacuación de aguas pluviales y residuales desde las viviendas hacia el sistema de alcantarillado. Su correcto funcionamiento es esencial para evitar problemas como filtraciones, humedades o daños estructurales en edificios.Cuando un bajante falla, puede ocasionar daños graves tanto en zo...